当前速递！时评｜小区年收入200万，给全体业主发福利，“别人家的业委会”可以复制吗？

钱江晚报·小时新闻特约评论员 胡欣红

(相关资料图)

“真没想到，咱们临平也有这样的小区，拿出30万元的小区收益，给全体业主发福利，酸了酸了！”

据钱江晚报·小时新闻报道，近日，杭州临平区梧桐蓝山小区首次分红，2106户业主每家都分到了一袋大米和一桶食用油。大家直呼：业委会这波神操作太给力了！

新年伊始，朋友圈里很多人纷纷晒起了各种美好的祝福，也有人晒年终奖、抗原转阴……但晒小区分红的确实鲜有听闻。这样的神操作不仅令人直呼给力，更具有启迪意义。

小区的管理，既难也不难。清官难断家务事，家长里短的琐事，当然不容易解决，但只要秉承一颗为业主服务的公心，面对小区的“痛点”“难点”出一些有针对性的实招，很多问题都可以迎刃而解。

据悉，梧桐蓝山第二届业委会，成立才1年时间，就解决了小区好多痛点。小区原先停车不收费，业主很难找到空车位，业委会将停车道闸系统升级并修订停车管理方案，业主和外来车辆停车实行区别收费，业主停车难问题得到有效解决；业委会通过公开招标，引进专业的第三方电动汽车充电桩、和电动自行车充电桩企业，缓解业主充电焦虑；通过走访、沟通、谈判、听证会、法律等途径，业委会将多年拖欠的小区经营性用房的近百万元房租，都要了回来，保证了业主们的共同权益……经过业委会一年的努力，小区经营性收入达到了历年之最，这才有了给全体业主发福利的底气和资本。

当下，业委会应该是所有小区的“标配”。业委会成立的宗旨是维护业主的权益，充当业主和物业之间的沟通桥梁，提高物业的服务质量，解决物业与业主之间的纠纷。据《民法典》第282条明确规定：物业服务企业等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。换言之，利用小区物业共用部位、共用设施设备等进行经营活动所得收益由业主大会决定使用，业委会应当建立财务管理制度，根据业主大会授权在业主委员会专用账户内收支。只要真的做到取之于民，用之于民，公共收益变年终福利，这样的美好愿景理应不难实现。

令人遗憾的是，由于种种原因，很多小区的业委会并没有多少“存在感”。业委会不敢站出来，大胆发声，进行有效监管，公共收益成了一笔糊涂账，是很多小区的通病。

业委会背后是全体业主，这是业委会行使职权的底气。这世上许多事，怕就怕认真二字，一个认真有为的业委会，往往会让小区面貌为之一变，梧桐蓝山小区的改变，就是一个很好的例子。

临渊羡鱼，不如退而结网。每一个小区的情况都不尽相同，当然不能简单“抄作业”，但“别人家的业委会”并非不可推广，希望越来越多的小区都能实现有效治理，让业主也能享受到“年终奖”的待遇。

本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。