热点！时隔不到两个月，楼上楼下两套房子相差了1万元/㎡！

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

住在西湖边，是无数人心中的梦想。今天上午，就有这么一套西湖边的稀缺房产在阿里资产平台司法拍卖——距离西湖边仅约200米的一套建筑面积166.33 m²的湖滨公寓1幢1单元702室法拍房，以1650万元起拍，吸引了4人报名，经过55轮竞价，最终以1930万元成交，折合单价约11.8万元。

而就在上个月（11月2日），这套房源楼下的1幢1单元502室也被司法拍卖，当时那套房产以1261.26万元起拍，吸引了8人报名，经过300轮激烈竞价，最终以1771.3万元成交，折合单价约10.8万元。

(相关资料图)

仅隔了不到两个月，楼上楼下两套房子的拍卖成交价相差了1万元/㎡。原因何在？

除了今天这套法拍房楼层更高、视野更好，或许跟两套房产的装修程度、维护保养效果不同也有关系。从法拍页面的实景图来看，今日拍卖的这套房产硬装较好，买主只需添加一些软装即可直接入住。

湖滨公寓地段有多稀缺？小区东至延安路，南至开元路，西至柳营路，北至将军路。其北侧就是解百，西侧直线距离西湖不到200米，往南没几步就到了西湖大道，步行至西湖天地、涌金广场、湖滨银泰都不过几分钟时间。

西湖边的小区，大多年代较远，多为老破小。但湖滨公寓不同，小区建成于2005年，为钢混结构电梯小高层，地上总层数9层，地下2层，外墙为真石漆，整体保养较好。小区设有地下停车位，停车便利程度较好。只是湖滨公寓规模不大，只有2栋楼64户。

由于小区地段稀缺，房源数量少，所以湖滨公寓没有公开挂牌的二手房源。

最近湖滨公寓连续两套法拍房上架，对于想在西湖边安家的人来说，无疑是好机遇。

事实上，西湖边的房子向来可遇不可求。今年4月，距离西湖约300米的柳浪东苑二期，时隔多年后一次性拿出8套新房公开摇号，均价约6万/㎡出头。这8套房源最终吸引了3843组家庭报名，中签率低至0.21%，当天选房无一弃选。

此外，除了这两套湖滨公寓，今年还有3套西湖边的法拍房成交。

3月23日，西湖边商业性质的中式合院豪宅元福里一套不动产（含配套车位、室内固定装饰装修，办公，距西湖900多米），建筑面积491.33㎡，以4808.937万元底价成交，折合单价9.79万元。

5月6日，距离西湖边约600米的吴山名苑1幢2单元201室，建筑面积225.84㎡，二拍以1732.5万元成交，折合单价约7.67万元。

6月24日，环城西路8号西子公寓702室（含2车位，距西湖一路之隔），建筑面积235.82㎡， 成交价3095.8万元，折合单价约13.1万元。

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