实时：买房的难度大大降低了，但热门板块的好房子依旧畅销

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 黄磊

(资料图片)

据钱报美好生活研究院统计，截至12月28日15时，2022年杭州（含富阳、临安）新建商品房共成交108409套，创下2017年以来新低，相比去年（191821套）大幅下滑44%。

相较去年，杭州购房者显然更容易买到房子。在部分板块，如临安、富阳以及萧山远郊等，更是完完全全成为买方市场，购房者可以轻松挑选并买到品质更佳的房源。

（数据来源：钱报美好生活研究院、中指研究院）

记者观察一：改善楼盘更受欢迎

楼市主要由刚需和改善两股强劲的需求支撑，但今年虽然总体上成交量大幅下滑，但具体到不同类型房源，差异还是很大的。就比如改善房源，近年来一直是供不应求，今年也是如此。

中签率2.79%的SKP、中签率5.4%的IFC、中签率7.23%的揽奥望座、中签率10.7%的海潮望月城、中签率11%的江明月朗园……这些户型大、总价高的改善型房源，购房者依旧趋之若鹜。

相比之下，刚需楼盘则表现平平，中签率扶摇直上。临平山北、萧山科技城、滨江浦沿、崇贤等，这些板块的楼盘去年大多需要摇号，今年却出现了流摇。即便没有流摇，但中签率高达80%左右，选房结束后很大一部分房源需要线下慢慢卖，市场热度下降明显。此外，还有更多比这些区域更外围的楼盘，由于新房和二手房没有差价甚至高于二手房价格，去化困难重重。

在今年的销售套数前十排行榜中，单价3万元以下的楼盘仅3个；在今年的销售金额前十排行榜中，单价3万元以下的楼盘更是只有1个，而单价4.5万元以上的楼盘却多达6个。

之所以改善市场表现更佳，一方面是由于近年来主城区供地量偏少，尤其是城市核心区域的优质地块非常稀缺，这些楼盘的一二手房价格倒挂相对较高，购买新房更划算，另一方面则是改善购房者大多已有房子，可以进行置换。

记者观察二：买房难度大大降低

今年新房平均中签率37.76%，创下2018年4月摇号以来新高，而去年平均中签率还不到20%。数字上的这一变化，显示杭州人买房难度大大下降。

事实也是如此。今年，除了少数热门板块，大多数板块的楼盘基本实现“来了就是业主”。

依然一房难求的板块，主要集中在望江新城、钱二、申花、奥体。这几个板块要么城市界面新，适合改善自住，要么规划前景好，适合长期投资。也因此，这些板块的楼盘一推出，就受到市场热捧，即便偶有产品不如人意的楼盘，也还是能顺利实现售罄。

而原先与这些热门板块同属第一梯队的未来科技城和云城，由于二手房价格调整幅度较大，总体市场热度也降了不少。再加上城西科创大走廊实施差异化购房新政，积极促进职住平衡，新政后廊内首个枫岭云湾，“廊内家庭”中签率竟高达91.9%。这也意味着这一新政达到了其效果，让在科创大走廊工作的购房者更容易买到房了。

此外，原本“粉盘”扎堆的一些板块，随着市场预期下降，流摇的可能性也越来越大。运河新城、艮北、下沙、崇贤、宁围等，也从去年不到30%的中签率纷纷提高到80%以上。

有一个数字特别需要引起关注，那就是参加摇号的总人数。去年参加杭州新房摇号共70.9万人次，今年却只有24.75人次。这一数字的急剧变化，说明购房意愿大幅下降，中签率走高也就成了必然。

记者观察三：滨江绿城市场份额提升

按照权益排行，今年杭州销售额前十房企分别是滨江、绿城、华润、万科、中海、龙湖、新世界、浙江交投、伟星、坤和。从上榜数量来看，本土房企和外来房企各占半壁江山，本土房企占比较去年略有上升。

和去年一样，上榜第一和第二的房企分别是滨江和绿城。这两家本土房企销售金额分别达到489.87亿元和400.54亿元，总额超过后8家之和，大幅甩开了其他房企。对于购房者而言，滨江和绿城的房子越多，能买到好房子的几率显然更高。

华润、中海等实力央企以及万科、龙湖这样的龙头品牌房企，得益于资金和管理上的优势，同样在本轮房地产调整周期中表现出色，在杭州市场实现全年超百亿元销售额，稳稳占据了第二阵营。

港企新世界凭借K11一个楼盘，实现104亿元销售额，成为排行榜上的新贵。来自台州的伟星，去年首次入杭拿地，今年也首次跻身十强，显示出这一类非主流房企逆势扩张的实力。

而那些向以高杠杆著称的闽系房企，去年还稳稳地坐在十强座椅上，今年不出意外已跌落十强榜。榜单的变化，一定程度上反映了这些房企的生存状况，以及未来的战略重心。

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