我单价5万8捡漏华家池豪宅，算不算割了投资客的韭菜？

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

最近，90后小周终于完成了又一件人生大事。发烧到39.5度依然难掩兴奋，在微信上和朋友们分享着喜悦：“我房子买好了！”

小周的高兴很朴实，因为捡漏了。前后看了两年房的他，不仅满杭州跑过盘，还陪跑了数次摇号，现在终于入手了一套市中心华家池旁次新房，折合单价才5万多。

(相关资料图)

他越想越觉得划算：“看了很多地方，还好都没下手，这套比以前看中的都便宜。”

CFP供图

碰上房东诚心卖

一口气还价35万竟成交了

小周真正开始研究买房，是在去年陪跑了地铁万科·天空之城以后。去年9月，这个未来科技城红盘的收官之摇，给了他震撼一课，3000+组购房者参与了130套房源的摇号报名，拼社保淘汰掉近2000人，小周就属于这2000人之一。

尽管出师未捷，他并不遗憾，“未来科技城的倒挂确实很诱人，所以去报名试了试。但那个位置实在太远了，就算摇中我也不会去住，我其实想买能自住的，最好是市中心。”

由于从事金融业，小周对市场分析很有一套。首先就瞄准了热门板块，经常午夜仍在抓熟悉楼市的朋友探讨未来规划、板块前景等。近两年钱江新城二期大热，新房限价直逼7万元/㎡，这就让次新房均价4-5万元/㎡的艮北、九堡等周边板块显得极具性价比。

今年8月，小周差一点就准备入手九堡的滨江·铂金海岸，一套4楼139㎡四房户型，因为看不到江景，挂牌价805万元被小周砍到了750万元，折合单价大约5万4。“当时差一点就买了，最后还是觉得太远，自住不方便所以放弃了。”同样理由被小周放弃的还有运河新城、浦沿的新房，看了一圈干脆摇号都没去，嫌远。

直到12月初看了世茂天宸，顶楼东边套89㎡，华家池尽收眼底，挂牌价550万元。小周一番谈价后，终于以515万元买下，折合单价约5万8。网签后，他告诉记者：“小区挺好的，很豪。房东应该是投资客，没自住过，买来一直出租，现在听说急用钱才出手。还好去年行情好的时候我没冲动买，一直在观望。”

CFP供图

一位附近门店的中介告诉钱江晚报·小时新闻记者：“世茂天宸这样的市中心小区，89㎡挂牌价基本都在600万以上，同等价位可以选择的范围就多了，所以成交量不大。上一次89㎡成交还是10月，网签价价格有做低，实际价格要580万元。”资料显示，该小区89㎡开盘时均价约4万/㎡，2018年6月交付以来挂牌价普遍在7万/㎡左右。

买方市场下

可选范围大捡漏机会多了

杭州楼市进入买方市场已有不短的时间，新房摇号难度大降，二手房倒挂也逐步缩小，有的板块几乎已无倒挂。再加上经历一系列政策放宽，以及房贷放松等利好，一部分人正抓住年底前的时机淘“笋盘”。

最新的统计局数据显示，杭州二手房价格环比五连跌，同比跌幅比上个月进一步扩大。也就是说，二手房整体仍在降价，降价的小区数量远比涨价的要多。据了解，不少改善小区的房东，在经历了此前的僵持后，也在限贷放松后接受了降价局面，有的比去年最高点时打了七八折。

如此一来，就显得二手房更“香”了，毕竟谈价空间大了，捡漏机会也就多了，试问有谁不爱“捡便宜”呢？

本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。