350方跃层1984万，贵还是便宜？杭州文教区学区房城市芯宇一套房二拍成交

钱江晚报·小时新闻记者 孙燕

经过17次阿里司法拍卖延时，位于杭州文教区的城市芯宇一套354.98平方米的跃层，二拍以1984.4万元的总价成交，均价约为5.59万元/平方米。

(资料图片仅供参考)

城市芯宇这套跃层已经是第二次进行司法拍卖，一拍就在不久前的11月25日，当时的起拍价为2090.4万元，这次的起拍价在一拍的起拍价上打了8折，最后成交价其实比一拍的还要低106万。

这次的拍卖不算特别激烈，只有3位参与，最早出手的一位在12月15日9点不到，随后3位竞拍者进入了出价环节，总共进行了40次，本该在当天10点结束的拍卖，最后延迟了半小时，最终定音之锤在10点30分敲响。

这位成功竞价者就是在9点不到就出手的第一位竞价人，看来他/她对这套跃层是志在必得。

从总价来看，1984.4万元的价格不算低，但从单价来看，城西学区房以5.59万元/平方米拍出，不算贵。

金都·城市芯宇的学区为行知小学加上13中的配置，这对很多家长来说很有吸引力。2011年的房子，在周围一众小区中，还算是比较新的楼盘。

抛开学区来说，城市芯宇位于文一路上，边上是教工路，离武林广场不远，还有德胜快速路和文一路隧道，位置很好，且交通非常便利。

路过的市民一定会被其独特的建筑造型吸引，当年是邀请了中国工程院院士程泰宁先生担纲规划建筑设计，将它定位于精准的奢华层面，是为生活有更多要求的都市主流成功人士提供的品质住宅，因此小区配套在当年还是很不错的。

这套房产位于第21-22层，为两层结构，总层高约5.6米。从图片上看，房子为精装修，铺有地砖、地板、墙纸等，属于现代装修风格。但据介绍，墙体存在漏水、发霉，墙纸裂开，维护状况一般。

不过，该套跃层的土地使用期限至2076年09月24日，剩余使用年限为54.72年。

透明售房网显示，城市芯宇的户数有1000户，目前在售房源达102套，挂牌均价在79835元/平米，近一个月没有售出记录。最近的一次成交是今年8月，231.35平米的17楼，签约价单价为73482元/㎡。目前在售的挂牌单价在5.9万~10.1万之间。这次拍出的跃层差不多已接近挂牌价的最低价。

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