上品一套2楼房源拍出12.4万元/m，房东大赚1200多万！

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

今天下午，保利滨江·上品首套拍卖房经过184轮激烈竞拍，延时近5个小时，终于落槌。最终，这套建筑面积187.72m、起拍价1000万元的房子，以2332万元成交。

上品位于杭州豪宅云集的南星桥板块，也是该板块近年来新交付的小区之一，当时新房销售时的限价为69800元/m，处于新房限价榜的第一梯队。因为地段优越兼有优质学区加持，加上随着板块内最后一宗宅地仁恒滨江园的开发，板块内新房供应收官，这一带的二手房因为稀缺，这两年备受富裕群体的欢迎，上品的二手房成交价也普遍站上10万元/m。去年下半年，上品一套167m房源曾经以单价约12.5万元/m成交，今年1月，虽然楼市有所降温，上品有一套二手房仍以10.1万元/m成交。

此次拍卖的这套上品14幢202室房源，并非司法拍卖房，而是房东个人拍卖房源，实际性质等同于二手房。据拍卖页面介绍，这套房子建成于2020年，位于二楼，为西边套，户型布局是四房两厅一厨三卫一储藏室，三房朝南，一房朝北，客厅朝西带大阳台面对小区中心景观，阳台长度达到7.2米。房子当初是精装修交付，从房源内部照片来看看，房子干净清爽，尚保持交付时状态，业主并未实际入住。

因为是房东个人送拍房源，上品这套房子竞拍成交后，竞买人除了缴纳二手房交易的相关税费外，需支付0.5%~1%的软件服务费。不超过1000万元的部分（含1000万元），软件服务费收取标准为1%；超过1000万元的部分，软件服务费收取标准为0.5%。折算下来，房东需要支付的软件服务费约为16.67万元。根据目前杭州豪宅经纪人圈子里比较通行的收费规则（买卖双方各支付1%），买家大约能省6.65万元左右的费用。

据透明售房网信息，这套房子因为楼层低，当初的新房销售备案单价为51509元/m，备案总价为1113.349万元。据悉，此前这套房子曾经在二手房中介处挂牌出售，挂牌价2500万元，但一直没卖出去。此次房东将房源转到拍卖平台，并将起拍价定在1000万元（折合单价仅5.33万元/m）的低价，这让很多意向购房者抱着“捡漏”的心态参与竞拍。最终成交价高达2332万元，出乎了很多人的意料。相比当初的买入价，房东大赚约1218万。

目前在透明售房网上，上品有28套房源挂牌，同面积187.72㎡户型有3套，挂牌价在2233万~2250万不等。

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