奥体、未来总部、闻堰老街旁……想买萧山新房的赶紧收藏丨2022年首批土拍前瞻②

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

2022年杭州的首批60宗宅地集中供应，已经进入倒计时。

作为供地主力的萧山区，首批推出了16宗地块，分布在奥体、宁围、闻堰、南部卧城、新街、会展新城、南站、临浦和党湾这9个板块。

小编为大家梳理了每宗地块所在的区位，及其周边二手房、新房情况。

萧山区挂牌地块详情：

奥体印象城西侧——

奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块

奥体核心区上新了两宗涉宅地块，位于杨帆路与仁孝路交叉口的BJ1707-06、07地块是纯宅地，东侧紧挨着目前钱江世纪城唯一的大型商业综合体——奥体印象城，不过距离地铁较远。

容积率2.7，总建面51497㎡，须配建4331㎡的幼儿园。起价139042万元，起始楼面价27000元/㎡，中止楼面价29524元/㎡，限精装均价46000元/㎡。

钱江世纪城在2021年仅出让了两宗涉宅地块，均为5月7日首批供应时出让：

一宗是华联以48.3亿元拿下的SKP综合体地块，住宅部分由万科打造，即万科·星潮映象府，精装限价45000元/㎡，户型176-203㎡，在今年1月、3月两次开盘后售罄。

首开94套房源，3377组入围摇号，触发5年限售，综合中签率2.78%，人才入围门槛也要138个月社保，有房则须192个月社保；第二次开盘389套房源，4286组入围，综合中签率6.74%，再次触发5年限售。

另一宗为钱江世纪城目前唯一的待售新盘，即融信·傲世邸，拿地价27253元/㎡，含自持29%，精装限价47000元/㎡。

与国博中心、杭州之门比邻——

奥体博览中心单元BJ1704-13地块

另一宗新挂牌奥体核心地块，位于利丰路与飞虹路交叉口，滨江·嘉品的东北角，距离地铁6、7号线奥体中心站约800米，国博中心、杭州之门、莲花碗等一系列地标就在眼前，用地性质住宅兼商业。

容积率4.2，总建面75583㎡，住宅部分占比仅4成。起价113375万元，起始楼面价15000元/㎡，中止楼面价16455元/㎡，限精装均价46000元/㎡。

嘉品在去年初清盘，精装均价47000元/㎡，主力户型120-182㎡，三次开盘中签率均为5%。

板块内可参考的次新二手房较多，阳光城·檀悦，挂牌均价8.3万元/㎡；景瑞·天赋挂牌均价9.3万元/㎡；龙湖·天璞挂牌均价8.8万元/㎡；创世纪、时代奥城挂牌均价9万元/㎡，成交均价约6万元/㎡。

机场公路以北，万向小学西面——

未来总部社区启动区块全新亮相

宁围挂牌了4宗涉宅地块，有两宗位于新亮相的未来总部社区板块。

未来总部社区一、二期总规划面积达5300余亩，将联通钱江世纪城与亚运村之间的留白，并成为钱江世纪城周边的又一个总部经济集聚区。

其中，一期启动区块东至生兴路、南至机场城市大道、西至新宁路、北至通北路，总规划面积552亩，是未来总部社区的核心腹地。

未来总部社区一期启动区块效果图

启动区块选址用地规划图

新挂牌的两宗均为纯宅地，一宗在通北路以南，另一宗在杨帆路以北，纵三路与支一路交叉口对角相望，未来新房精装限价31500元/㎡。

其中，06-05地块，容积率2.5，总建面82372㎡，须配建6085㎡的12班幼儿园。起价131795万元，起始楼面价16000元/㎡，中止楼面价17578元/㎡。

06-01地块容积率2.5，总建面66842㎡，起价106947万元，起始楼面价16000元/㎡，中止楼面价17496元/㎡。

滨江·翡翠江南南面——

宁围单元XSCQ1405-32、33地块

该地块位于振宁路与生兴路交叉口，宁围初级中学东面，滨江·翡翠江南以南。

容积率2.07，总建面41065㎡，其中商业建面约占15%，还要配建6333㎡的文化活动中心，起价53385万元，起始楼面价13000元/㎡，中止价58385万元，中止楼面价14218元/㎡，限精装均价34000元/㎡。

宁围属于新兴板块，板块内新盘汝悦美境、奥林美筑、奥悦美筑、美颂城、景瑞·晴海，都已在去年清盘，当时新房精装限价33500元/㎡。已交付新房只有滨江·翡翠江南，二手房挂牌均价6.2万元/㎡，成交均价4.3万元/㎡。

宁望府北面一路之隔——

宁围单元R21-29、R22-30地块

该地块位于宁围板块目前唯一的在售新盘宁望府北面，万向路与建设四路交叉口，东面距离地铁7号线新兴路站约800米。

容积率2.5，总建面67480㎡，须配建9059㎡的幼儿园。起价120114万元，起始楼面价17800元/㎡，中止价132114万元，起始楼面价19578元/㎡，限精装均价34000元/㎡。

去年5月7日，滨江&融信联手拿下宁望府项目，拿地价22006元/㎡，自持17%，新房精装限价33500元/㎡。已经在今年2月首开，206套精装房源，户型108-142㎡，综合中签率41%。

江南摩卡、众安隐龙湾南，闻堰老街东——

闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块

这是闻堰板块首次推出“双限“宅地，位于闻兴路以南，三江路以西，西面与闻堰码头、闻堰老街一路之隔，北面相邻的小区分别是江南摩卡、众安隐龙湾，南面邻近滨江·东方海岸，解锁新房精装限价30860元/㎡。

容积率1.5，总建面193125㎡，由两个子地块组成：

其中，西侧体量较小的06地块，为商业商务用地，建筑面积51123㎡，限高15-24米，须集中配建5万方的商业中心；

东侧体量较大的07地块，建筑面积142002㎡，限高24米，住宅占比70%，须集中配建4万方的商业中心。

闻堰板块已经很久没有新房在售，二手房可以参考南面的次新小区滨江·东方海岸，挂牌均价3.9万元/㎡。

湘湖原著东面——

南部卧城上新姊妹地块

南部卧城挂牌的是两宗相邻姊妹纯宅地，位于晨晖路以南，龙湖·湘湖原著东面，东面距离地铁2号线曹家桥站约600米，未来新房精装限价均为30000元/㎡。

其中，02地块容积率2.2，总建面41010㎡，起价61515万元，起始楼面价15000元/㎡，中止价67515万元，中止楼面价16463元/㎡。

08地块容积率2.5，总建面68565㎡，起价102848万元，起始楼面价15000元/㎡，中止价112848万元，中止楼面价16800元/㎡。

南部卧城在去年12月第三批集中供地时成交了两宗宅地，分别由滨江&兴耀、上海新黄浦摇中，楼面价分别15339元/㎡、15323元/㎡，精装限价同样30000元/㎡，都已经公示规划方案。其中滨江&兴耀项目就位于新挂牌的02地块北面一路之隔。

南部卧城近年来供地量较大，新房选择较多。近两年售罄的有德信·市心府、绿城九龙城·桂语朝阳、东原德信·九章赋、融创·融望之城、龙湖·湘湖原著、滨江·朝闻花城等等。

02地块东面约500米，是刚刚在今年2月售罄的新盘赞成·漫悦，精装限价28300元/㎡，户型93-124㎡，共三次开盘，最后一次中签率10.59%。

板块内即将加推的在售新盘禹州·泊朗廷，是现房销售项目，毛坯高层26800元/㎡、洋房33500元/㎡，户型81-138㎡。首次开盘在去年5月，中签率49%。

目前，二手次新房可以参考桂语朝阳，挂牌均价4.2万元/㎡，成交均价2.6万元/㎡。

北邻北塘河，距火车南站1.5公里——

南站单元B-08、09地块

南站单元新挂牌地块，北邻北塘河，东面紧邻天河景园、长山农贸市场，距离南面在售的新盘首开绿城·山澜桂语轩约300米。

地块容积率2.5，总建面83057㎡，须配建6097㎡的幼儿园， 起价131230万元，起始楼面价15800元/㎡，中止价144230万元，中止楼面价17365元/㎡，限精装均价32000元/㎡。

山澜桂语轩的拿地时间是2021年2月7日，拿地价20518元/㎡，含自持5%，精装限价同样32000元/㎡，户型89-123㎡，已四次开盘，均无需摇号；板块内另一个尾房在售的项目是阳光城东原·印江滨，户型89-106㎡，限价相同。

较近的次新二手房可以参考新城·香悦公馆，挂牌均价4.5万元/㎡，成交均价3.4万元/㎡。

地铁7号线新汉路站上盖——

新街北单元住宅兼商业综合体地块

新街单元在宁围和市北以东，新挂牌的这宗新街北地块位于地铁7号线新汉路上盖，北邻解放河，西南侧紧邻众安·明彩城，南面一路之隔的有新农都食品市场、水产市场、粮油蔬菜肉类市场、新农都会展中心等。

容积率2.89，总建面194615㎡，其中住宅部分建筑面积102150㎡，商业商务建筑面积92683.5㎡，限高100米，须整体自持，不得分割登记、不得分割转让。

起价178276万元，起始楼面价9160元/㎡，中止价195276万元，中止楼面价10034元/㎡，限商品房精装均价27000元/㎡。

新街单元上一次推出宅地在2020年5月27日，即保利·和者时光印象府，位于7号线合欢路站南面约700米，距离此次新挂牌地块约3.5公里，相隔两站地铁，当时拿地价15566元/㎡，精装限价25000元/㎡，户型85-105㎡，已在去年7月售罄，共5次开盘，最后一次摇号中签率17.27%。

新街单元近年来供地主要集中在7号线新街站，如今次新房扎堆。

已交付的有阳光城·翡丽公园，成交均价3.2万元/㎡；中南·君奥时代，挂牌均价约3万元/㎡，成交均价2.7万元/㎡；融创·东南海，挂牌均价2.8万元/㎡，成交均价2万元/㎡；得力·郡望府，挂牌均价3.1万元/㎡，成交均价2.8万元/㎡；中铁诺德·雅逸府，挂牌均价2.8万元/㎡，成交均价2.5万元/㎡。

杭州大会展中心一期南面——

会展新城区块XSGL0101-B1/B2/R2-58地块

南阳街道的会展新城，也是值得期待的新兴板块，总开发面积约25平方公里。目前，大会展中心项目一期在建，计划于2023年底建成投用。

杭州大会展中心项目一期项目效果图

此次会展新城挂牌地块，就在大会展中心一期项目南面，距离地铁1号线杭州大会展中心站约400米，距离港城大道站约600米。

为住宅用地兼容商务商业用地，容积率为2.3，总建面100084㎡。其中，商业商务建筑面积占比65%，需配建30000㎡的酒店，商业建筑面积不小于2500㎡。

起价60051万元，起始楼面价6000元/㎡，中止价67257万元，中止楼面价6720元/㎡，限商品房精装均价20500元/㎡。

板块内无新盘在售，可以参考靖江街道的尾盘项目兴耀金帝·启岸城，精装限价20500元/㎡，户型89-112㎡，无需摇号。

次新房主要集中在地铁南阳站，有德信空港时代公馆、德信·阅杭等，已交付的德信浙旅·天空之翼挂牌均价2.7万元/㎡，成交均价2.3万元/㎡。

浦阳江以南、杭金线以东——

临浦镇浦南未来社区地块

临浦镇未来社区地块，东至浦乐路，南至临立路，西至03省道，北至临华路。

容积率2.627，总建面307387㎡，由多个子地块组成，其中住宅部分约21.5万方、服务型公寓建筑面积不大于27739㎡，61386㎡的商业商务部分里，还需配建18000㎡的青少年活动中心、3500㎡的行政服务中心、4000㎡的邻里中心，此外还要建设一处9066㎡的城市公园。

起价154220万元，起始楼面价5017元/㎡，中止价169220万元，中止楼面价5505元/㎡，限精装均价17000元/㎡。

临浦镇上一次出让宅地，在去年10月12日第二批集中供地时，德信7042元/㎡底价拿地，精装限价16100元/㎡，即临望宸府，已在本月首开，户型99-128㎡，317套房源，中签率57.74%。

附近次新二手房可参考碧桂园·越溪府，挂牌均价2.3万元/㎡，成交均价1.7万元/㎡。

党湾初中南——

党湾单元XSGL2003-25、26地块

党湾镇新地块，北面邻近党湾镇初级中学，东面邻近梅林湾河道，这是党湾镇首次推出“双限“地。

容积率2.5，总建面60675㎡，须配建6076㎡的幼儿园。起价27304万元，起始楼面价4500元/㎡，中止价29804万元，中止楼面价4912元/㎡，限精装均价16200元/㎡。

附近参考二手房有亚都·泊景湾，挂牌均价1.3元/㎡。

德信·时光之宸南面——

戴村单元XSLP0504-R21-13、14地块

戴村镇新地块，位于德信·时光之宸、城南银泰城南面一路之隔，西面约300米是戴村镇仙女湖景区，东面邻近戴村镇中心小学、戴村镇初级中学。

容积率1.8，总建面71951㎡。起价46768万元，起始楼面价6500元/㎡，中止价51268万元，中止楼面价7125元/㎡，限精装均价17730元/㎡。

戴村上一次推出宅地在2020年4月9日，即金地·滨与城，精装限价16100元/㎡，已在去年初清盘，最后一次摇号中签率12%。

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