杭州13万套二手住宅挂牌，这些小区排名前100！会降价出货吗

钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 孙晨

4月初，钱报美好人居研究院数据显示，杭州（含富阳不含临安）二手房（住宅部分）挂牌量在13万套左右，可以看到，今年1月以来，挂牌量一直处在高位。

随着前两年大量新房转化为次新房，市场整体挂牌量陡增，一些前期被炒高的二手房价格出现回落，换手率降速，导致库存积压。

钱报美好人居研究院最近整合了杭州3月有成交住宅小区的挂牌情况，一共87103套，然后进行细分整理，找出了挂牌量前100位的二手房小区。

注：一、以上数据均来源于钱报地产研究院，统计为2022年3月有成交小区与板块的挂牌量；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

闲林挂牌量居榜首

桃源小镇成挂牌量最高小区

数据显示，闲林二手房的挂牌量高居榜首，为4332套。其中，这4332套房源由29个小区构成。截至4月初，绿城桃源小镇的挂牌量779套，近月挂牌均价为42347元/㎡，也是我们所有统计小区中，挂牌量最高的；排在第二位的是竹海水韵，挂牌量521套；紧随其后的是闲林山水，为383套。

据一位住在闲林的朋友描述，他也准备在近期置换房源，理由很简单：这个板块地铁还没靠谱的消息，但杭州地铁成网后，可选择的次新房太多了，即使选择平价出掉手头的二手房他也愿意。

记者仔细观察了下，闲林挂牌量排名前几位的差不多都是沿天目山西路排布，这个区域近几年价格也没有太多上涨，很多人放弃这个板块可能是觉得后期没有太多潜力。

临平山北的二手房挂牌量也非常惊人，38个小区目前一共有3091套房源在售。其中排名第一的是绿城蓝庭，有384套；众安理想湾有261套；嘉丰万悦城221套。挂牌均价最高的是绿城莲园，为33360元/㎡。

整体挂牌量排名第三的是经常上榜的下沙沿江板块，可以说是换手率之王，前几年房源的流动性也很高，但成交均价一直在2.5万元/㎡徘徊，而金沙湖板块已经默默将其拉开近1万元/㎡左右的差距。

板块挂牌量排名第一的是保利东湾，有428套；第二是观澜时代国际花园；之后是世茂江滨花园。它们的挂牌量都在400套以上。

相较于高库存，二手房近期的成交量却表现平淡。8万多套挂牌，单个小区中，万科良渚文化村白鹭郡南近月成交量最高，也仅为13套，其次是保利东湾的12套。整体成交量仍在低位运行。

CFP供图

老小区中朝晖挂牌量第一

北大资源未名府成交均价几乎腰斩

与此同时，我们也统计了老市中心的一些板块，之前冲到过4万元/㎡以上的朝晖一带小区，如今怎么样？

首先，在所有统计的老小区板块中，朝晖毫无悬念地排名第一，挂牌1955套，其中，朝晖七区挂牌最多，有197套，但近月成交仅为3套，不过成交均价却超过了4万元/㎡。成交均价仅为3.3万元/㎡左右的流水苑，是朝晖板块成交量最高的小区。

而我们也统计了3月有成交小区挂牌价与实际成交价的差额，虽然成交价有做低成分，也有小区成交均价几乎是挂牌价的一半，比如北大资源未名府挂牌价为57076元/㎡，其近月成交均价仅为29160元/㎡。这就有点不正常了。

最后，这些挂牌量非常高的小区也传递出几个信息：一是供应量大，远超需求，可能导致整个板块价格上不去；二是，挂牌量高也有可能是之前倒挂盘红利出尽后，大量投资客出手套现获利。比如未来科技城的西溪公馆，交付不久，挂牌量就达到214套。事实上，这里的统计数据还不包括临安，据记者了解到的情况，那里单盘挂牌量500套以上的小区还不少，但很多苦于无人接盘。

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