钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡
前不久，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见，其中提到，新建住宅建筑的层高不应低于3米。而在上周挂牌的杭州今年首批出让宅地中，对层高和架空层做出了明确规定——新建住宅层高不小于3米，架空层不小于4米。这一新规，无疑将大大提高杭州刚需购房者日后的居住品质，堪称善政。
层高2.9米和层高3米，居住感受究竟有何差别？
现在大多数普通楼盘层高2.9米，一旦做了吊顶、地暖，层高普遍只剩下2.4米，很多人就会觉得空间压抑，居住舒适感大减。
记者有一位刚刚装修完新家的朋友就说：“最初计划装地暖，结果因为层高不够，如果做了吊顶，再做地暖会很压抑，和装修公司沟通了很久，最后只能舍弃地暖。”
而建造架空层的规定，则大大增加了业主的小区内配套。架空层空间是属于业主的公共活动空间，一般来说，架空层内会增设阅读、休闲、运动、儿童、老人活动等设施，增加邻里互动，提升生活幸福感。
对于开发商而言，建安成本的增加是必然。一位房企投资人士坦言：“针对这一批土地的品质新规，我们内部测算过，至少要增加5%的成本。”
一位开发商给记者算了一笔账：一个10万㎡建筑面积的小区，如果80米限高，能造25层，能排9幢楼，那么就得造9个架空层，再加上每一户层高从2米9变成3米，累积起来相当于每幢楼增加了两米多。仅这两项品质要求加起来，就实打实增加了2000多万元的建安成本。
不过，这些增加的成本，开发商都会算进拿地成本之中。事实上，土地封顶溢价率的降低，给了开发商更大的利润空间，足以消化这一成本。
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