锦绣之城9万/㎡，首开金茂府9.3万/㎡！法拍非理性还是风向标？

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

年后，杭州楼市改善性需求的反弹来势汹汹。

昨天上午，申花板块标杆性楼盘滨江锦绣之城一套建筑面积139.63㎡的东边套法拍房，1元起拍，吸引了18人报名，经过137轮激战，最终以1260万元成交，折合单价约9.02万元，让围观群众再次震惊。

因为，就在不久前的2月22日，同为申花板块的首开杭州金茂府，就有一套建筑面积125.87㎡的法拍房，以1172.5万元成交，折合单价约9.3万元，创下了该小区成交单价之最。

而这两个申花次新房小区，之前都曾经有过法拍记录。锦绣之城上一次出现在法拍市场是2020年4月，当时一套建筑面积123㎡的房源以808万元成交，折合单价约6.56万元；首开杭州金茂府上一次出现在法拍市场是去年10月，当时一套建筑面积124.96㎡的房源以870万元成交，折合单价约6.96万元。

从之前的单价“6字头”，到现在单价站上“9字头”，这究竟是法拍房市场的冲动型非理性消费，还是二手房价的风向标？申花板块的二手房最近究竟实况如何？

锦绣之城

根据钱报地产研究院的数据，今年申花板块的次新房交易确实很活跃。今年以来，绿城建发沁园成交了11套二手房，锦绣之城成交了4套二手房，首开杭州金茂府成交了2套二手房，宜和园、养云静舍、融信ARC等也都有成交。

沁园

钱江晚报·小时新闻从申花一带的中介经纪人处了解到， 年前，申花一带的次新房小区的二手房实际成交价大多在8~8.5万元/㎡，但是最近房价明显有所上涨。“前不久刚刚有一套锦绣之城中间套四叶草户型的二手房成交，130㎡不带车位，1200万左右成交，成交单价大概是9.2万元。而年前锦绣之城小区实际成交单价基本在8.5万元。”

锦绣之城

至于首开杭州金茂府，经纪人小郑说，“最近金茂府有一套1楼的二手房源，是房东自行成交的，具体成交价格不太清楚。”而根据透明售房网数据，首开杭州金茂府最近半年的最高成交单价出现在去年11月底，一套建筑面积124.62㎡的高层房源以980万元签约，折合单价78639元。

小郑表示，最近宜和园的二手房尤其好，从139㎡到193㎡的高层，好几套都有意向客户了，价格基本上也都在9万元/㎡。

而在杭州二手房东直售平台上，2月28日，刚刚有一套融信ARC二手房源成交，一套建筑面积139.7㎡的房子，以1100万元成交，折合单价约7.87万元。

在中介朋友圈里，这两天有一套养云静舍的二手房正在售卖，建筑面积130.71㎡，售价1100万元，折合单价8.42万元。

养云静舍

最近申花这两套次新法拍房的成交价这么高，小郑认为，可能有3个原因。

一是目前中高端改善需求确实比较大，但是南星桥板块目前价格已经达到10~15万元/㎡，很多人可能承受不起，相比之下，申花作为市区另一个高端改善板块，次新房小区云集，且大多由品质开发商操刀，高层房源的价格主要在1000万元出头，这是中高端改善群体比较能接受的板块和价格段。

其次，去年12月杭州第三批集中供地，华润拿下了申花商住用地，这意味着未来申花有可能迎来万象城，申花的商业将会提升一个档次，板块的价值也因此更被购房者看好，所以年后申花的二手房有一波明显上涨。

再者，相比二手房，买法拍房可以省下一笔中介费，所以法拍房的实际成交价高于二手房也是可以理解的。

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