又一宗申花宝地规划出炉！15幢住宅，限价4.62万/㎡

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒

去年土地收官之战，备受瞩目的华丰造纸厂“三兄弟”，又一项目规划出炉。当时，伟星地产通过摇号，竞得申花单元GS0407-R21-08地块，限价46200元/㎡。这也是伟星地产首次进军杭州市场。

项目规划15幢高层，均为可售住宅，未有公租房配建。一起来看看具体规划吧。

申花单元GS0407-R21-08地块位于拱墅区华丰造纸厂板块，西侧是华润06地块，东侧是西塘河，南面是华润“巨无霸”商住项目（规划还未出炉），未来将有大型商业加持。周围交通便利，距离地铁10号线花园岗站约750米，距离地铁10号线和5号线换乘站和睦路地铁站同样约750米。

去年年底，杭州土地收官之战中，“幸运儿”伟星地产通过摇号方式，竞得申花单元GS0407-R21-08地块，总价约46.75亿，未来精装限价46200元/㎡。这也是伟星房产首次入杭，能摇中华丰造纸厂“宝地”，其代表们振臂欢呼，表示：“圆满了，这是我们最想拿的一块地。”

伟星华丰造纸厂项目总用地面积72322㎡，容积率2.4，绿地率35%。在项目东侧规划了一座面积不小于7500㎡的15班幼儿园。

整个小区规划15幢可售高层住宅，楼层在24~26层之间，其中1~3号楼以及6~14号楼，标明底层局部架空。值得一提的是，该小区并无公租房配建。

楼幢层高为3米，基本符合改善楼盘的标准，和隔壁华润06地块规划一样。

其中，12~15号楼邻近西塘河，对岸东南侧是运河大剧院。

小区实行人车分流，人行主出入口在和丰路上，进门规划设计水系，车行主入口在湖墅北路，进门也有规划水系。另外，纸厂路设有一处车行次出入口，湖州路有人行次出入口。

小区内部主要规划大片绿地，9号楼和11号楼之间规划设置室外体育活动场地以及文化活动场地，13号楼和14号楼之间规划设置儿童活动场地以及老年人活动场地。

小区四周设置各类配套用房以及配电房，并无商业用房。

伟星项目所处的华丰造纸厂板块连接申花板块和桥西板块，可以享受到两大板块带来的成熟配套，而新房限价较低于它们。不远处是去年年底刚清盘的滨融府，精装限价54000元/㎡，历史3次开盘，中签率分别为3%、2%、10.49%。

而桥西板块，已经断供超6年，在去年第三批土地出让时，德信通过摇号方式竞得一宗“宝地“，精装限价51440元/㎡，目前还未出规划。

目前，桥西、申花板块内的二手次新房成交价约5万~9万元/㎡不等。

而伟星项目一路之隔是华润拿下的商住“巨无霸”项目，据了解，华丰造纸厂板块内一座高150米的地标级综合体就将建立在此地，未来能给伟星项目以及华丰造纸厂板块带来“能打”的商业支持。

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