四大银行公布存量首套个人房贷调整方案 符合条件的房贷将自动调整利率

9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行公布存量首套个人住房贷款利率调整。符合四大行公布的相应条件的沈阳存量首套个人房贷客户，可以不用主动提出申请，9月25日银行主动按调整规则统一批量调整贷款利率。“二套转首套”、固定不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率的存量房贷客户，需要向银行提出利率调整申请。

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符合相关条件的银行批量调整利率

记者从四大银行获悉，因新发放贷款置换所需流程较多、所花时间较长，为方便客户银行主要采取变更贷款利率方式，将于2023年9月25日起对符合条件的客户主动进行批量下调，不需要客户申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

调整范围为：贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前，用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，原贷款发放时满足本地首套房贷利率标准的房贷。

具体调整幅度为：2019年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR减20个基点。

据悉，贷款发放时执行利率已为本地首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR减20个基点的贷款，均不进行利率调整。

“二套转首套”等情况要主动向银行申请

值得一提的是，根据沈阳市9月3日发布的《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，目前沈阳市执行“认房不认贷”政策，这就出现了部分“二套转首套”的情况。

比如：房屋购买时家庭在本地没有其他成套住房，但因采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在执行“认房不认贷”政策的；房屋购买时不是家庭在本地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在本地唯一成套住房且执行“认房不认贷”政策的。对于上述情况，也属于满足调整条件的首套存量房贷，可于9月25日起向银行提出申请并提供佐证材料。

如果贷款当前处于不良状态，客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，需要先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再申请利率调整。

据悉，各大银行优先推荐客户通过手机银行办理相关业务。提醒大家的是，本次存量房贷利率调整不收取任何费用，应防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动。

（沈阳日报、沈报全媒体高级记者 刘洋）