太古地产98.45亿港元出售办公楼 资产负债率持续下滑

频繁出售办公物业，让市场对太古地产(01972.HK)的资产配置产生了更多的遐想。

11月9日晚间，太古地产发布公告称，公司出售香港太古城中心第一座物业。消息发布后，太古地产的股价在11月10日开盘后即一路走高并维持在高位。截至今日收盘，太古地产的股价为23.2港元，涨幅为7.16%。

公告显示，该座物业以总价98.45亿港元的总价售出，以现金和对价股份的形式支付。经独立评估，该物业于今年6月30日的估值约为79.38亿港元，2018年度和2019年度的税后净租金收入分别为2.3亿港元和2.32亿港元。太古地产称，出售所得的款项将作为公司的一般运营资金。

10月28日，太古地产即因可能出售香港太古城多层办公楼权益等事项而停牌。彼时，太古城办公楼权益的出售事宜仍处于商讨阶段，并未达成协议。在回复媒体询问时，太古地产表示，今年出售部分非核心资产的决定符合公司长远增长的策略，出售行为将为资金流转提供机遇，以发展在建项目、投资新项目及继续拓展核心资产。

2018年至今，太古地产的办公物业已被陆续出售。2018年，香港太古城的第三座和第四座办公楼物业已被出售;2019年，太古地产出售了一间持有26层办公楼的合资公司50%的权益;今年7月，太古地产位于美国迈阿密的两座办公室完成出售。此次太古城第一座物业出售完成后，太古地产在太古城中心的所有写字楼项目将出售完毕，仅剩二期商场项目，

受益于物业出售，太古地产在2019年的股东应占基本溢利同比增加138%至241.3亿港元，且资产负债率也得以减半。物业出售所得的大量现金流也可为太古地产的自持物业运作提供资金基础，太古城第一、第三、第四座办公物业总计为太古地产回笼了248.45亿港元。

对于太古地产出售物业的举措，各评级机构均持积极态度。大和表示，太古地产的出售计划反映了公司对资产配置的重视。摩根大通、摩根斯坦利、高盛等机构则进一步分析称，出售物业对于太古地产降低负债率、降低平均楼龄、维持股息增长等方面均有正向影响。

有地产行业研究员对第一财经表示，和内地房企相比，港资房企的开发节奏相对保守，资产负债率、现金短债比等财务指标均处于稳健水平，资金压力较小。因此，相较于回笼资金，出售物业更多的是出于资产重新配置的考虑，可能会对全球市场的布局进行更新，尤其是加大在内地的投资。

自2015年至今，太古地产的资产负债率呈现持续下滑趋势，从2015年底的20.08%持续下降至2020年中的13.77%。