中国房地产销售预计将遭遇销售额下滑

英国《金融时报》7月22日文章，原题为：中国房地产销售预计将 “见顶”，并遭遇销售额下滑。近年来，中国经济对房地产业的依赖不断下降，但建筑业仍是重要增长支柱，创造2000多万个就业岗位，并拉动对钢铁、铜和水泥的需求。房地产销售额也一直坚挺。但政府为购房者提供支持的补贴项目从2014年开始逐渐削减，这成为房地产市场承受压力的结构性因素。政府补贴项目是为那些从破败棚户区搬出、并购买商品房的居民提供补贴——这主要集中于小城市。

2017年中国房地产销售面积达14亿平方米，增长率为5%。伦敦溯实研究公司经济学家庄波(音)估计，补贴占到去年购房的1/4，这意味着若没政府补贴，楼市销售已开始下降。他说棚户区改造将是最后一个推动房地产销售的神器。若政府部分撤出补贴项目，将极大影响三四线城市的房地产需求。

其他经济学家也给出类似预测。摩根大通驻香港的房地产分析师瑞恩·李(音)认为，房地产销售去年已见顶，今年将出现下降，尽管上半年仍有增长。两人都不认为中国房地产价格会暴跌，抑或房地产建设会断崖式下滑。但销售面积减少意味着，房地产将不再是原材料和劳动力需求增长的主要推动力。

除了补贴，其他因素也将导致中国楼市热潮戛然而止。房地产销售一直受到农村居民城镇化及城市居民改善住房意愿的驱动。汇丰银行调查显示，中国千禧一代住房拥有率达70%，远超全球40%的平均值。但在农村居民连续几十年来移民城市后，城镇化进程正放缓，农村潜在移民数量相对减少。(中国人)买来作为投资的数百万套住房空置着。调查显示，今年第二季度中国29%的城市家庭拥有至少一套空置住房。

随着房产税计划被逐步推进，投资型买房的吸引力也会随之下降。一些地方政府一直依赖卖地获得财政收入，但靠近城市中心的多数黄金地段如今都已开发完毕。