绝不允许“抱团”哄抬房价 严禁中介机构参与恶意炒作房价

近日，一份深圳市宝安区住房和建设局的“情况通报”，犹如一颗惊雷在地产圈炸响!这份通报针对的是“近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价”。据通报，目前主管部门已经约谈相关当事人，并暂停凤凰里小区二手房网签，严肃调查炒作二手房价行为，严禁中介机构参与恶意炒作房价等。

从长远来看，深圳楼市向好的总体趋势不变。目前，深圳居民自有住房率还不足40%，住宅本身就属于稀缺品。况且，随着粤港澳大湾区和先行示范区等政策利好不断落地，人口量和资金流还在持续涌入。国家统计局公布的70城市11月房地产市场数据显示，深圳11月份二手房价格环比上涨了1.4%，在四大一线城市里名列第一。这固然说明消费者对深圳楼市信心十足，然而“抱团”哄抬房价的隐秘操作，也让我们看到了某种投机的可能性。毕竟，媒体初步统计显示，此番加入“抱团”的深圳二手房业主，已不下10个小区。

二手房的价格由市场决定。个别业主把价格定得再高，消费者也无从置喙，但总有人因为各种原因平价卖出，使得高定价“有价无市”，从而实现价格的动态均衡。而“抱团”的恶劣之处，在于以一种合谋的方式，刻意打破这种平衡，这其实已经涉嫌违反《反垄断法》。该法第十二条第一款明确规定：“本法所称经营者，是指从事商品生产、经营或者提供服务的自然人、法人和其他组织”。二手房是一种商品，需要依法纳税，因此，可以将业主看作是《反垄断法》意义上的经营者，移交公安、市监、司法等部门依法追究责任。

此外需要强调的是，住宅是特殊商品，类似粮油食品，关系到民生大计，不该也不能完全由市场调节。日前召开的中央经济工作会议，再次重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳基调。“稳”这个字，可以说是当前楼市调控的基本原则，在此前提下，不同城市可以有不同做法，也允许有涨有跌，但只能有温和的涨跌，而不是大涨或者大跌。“抱团”哄抬炒作行为，让房价在短期内站上高点，已然违背了中央的指令和精神，是绝不允许的，相关部门及时介入并通报，很有必要。

现在有种令人担心的倾向，即现代社交工具如此便捷，很容易被业主用于“抱团”联手，因此更要划出是非分明的红线。此前，国家在打击房地产恶意炒作的时候，主要针对的是中介、开发商，对于业主集体涨价、联手炒房等行为，尚未有典型的处理方式。这次，深圳开了一个先河，拿出了约谈当事人、资格限购、暂停网签等措施，这是相当有震慑力的。至少可以给那些心存侥幸的人们提个醒：你固然可以期待房子增值，但只要被查实存在哄抬行为，等待你的必将是雷霆处罚。(王庆峰)