三四线城市房价“破万”已持续10个月

上海易居房地产研究院23日发布100住宅价格报告显示，到2018 年 6 月，一线城市 4 万元以上均价水平持续了 15 个月，二线城市 1.2 万元以上均价水平持续了 12 个月，三四线城市 1 万元以上均价水平则持续了 10 个月。

2018 年 6 月，易居研究院监测的 100 个城市新建商品住宅成交均价为 12642 元/平方米，环比增长 0.9%，同比增长 9.4%。受 6 月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比 5 月份 12533 元上涨了 109元/平方米。观察历史数据，在 2010 年至 2016 年上半年，100 城房价走势相对还是平缓的，但是 2016 年下半年开始房价明显拉升，到 2017 年底终结了过快上涨的态势。当前 100 城房价已保持连续 10 个月超过 1.2 万元的均价水平。

2018 年 6 月，100 个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为 9.4%。观察历史数据，可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在 2017 年 7 月创下历史新高，达到 27.6%的水平，随后此类曲线持续收窄，目前已保持连续 11 个月的同比增幅收窄态势。

2018 年 6 月，100 个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为 41644、13383 和 10458 元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市 4 万元以上均价水平持续了 15 个月，二线城市 1.2 万元以上均价水平持续了 12 个月，三四线城市 1 万元以上均价水平则持续了 10 个月。值得注意是，一线城市在 2018 年 1 月房价创下了新高，即为 42607 元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势。

2018 年 6 月，100 个城市中，房价环比上涨的城市数量为 74 个，相比 5 月份的 77 个有所减少。观察 2018 年上半年的房价上涨城市数量，1-6 月份房价上涨的城市数量分别为 61、72、66、69、77 和 74 个。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析称，2018年上半年100域房价同比増幅继续收窄，充分体现了“房住不炒”的政策效应。但是从具体域市的数据看，上涨的域市数量是有所增加的。这也说明虽然有部分大城市在降温，但部分非热点省会域市以及部分重点三四线域市，其房价依然在上涨，这是市场风险点之一。

严跃进认为，2018年下半年对于房价潜在上涨的风险必须逬行防范。部分房价上涨过快、库存规模偏小的地级市，其棚改政策会有所调整，这会改变交易结构进而抑制房价过热态势。但是，受很多外部因素的影响，比如说股票市场疲软的背景下，部分资金或重新进入楼市，这就容易带来房价的反弹。基于此类判断，预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策，包括限购、限贷、限售、限价等，进而减少房价的泡沬。