坚持“房住不炒”定位 促进租赁市场稳定

每年北京“两会”上，房地产市场的话题都是代表们格外关注的。政府工作报告提出，更好解决群众住房问题，完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展。

“两会”上，记者获悉，今年北京市在保持房地产平稳健康发展、坚持“房住不炒”的同时，也将加大政策房、保障房的供应;出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进租赁市场稳定。

坚持“房住不炒”定位

近段时间来，菏泽等地微调了房地产调控政策，也让不少北京的老百姓愈发关注今年调控是否会松绑，楼市是否会恢复到过去价格猛涨的时期。

在不少市人大代表看来，今年政府工作报告中提出的“更好解决群众住房问题”，给老百姓吃下一颗“定心丸”。

对此，北京市住建委相关负责人表示，今年北京市将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产市场平稳健康发展。

“政策总基调依然没有变，依然是‘稳’。调控也主要是为了调‘稳’。”市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，“房住不炒”的定位没有变，无非是当前面临的形势不一样，但这并不意味着调控目标发生了变化。

市人大代表、首开集团董事长潘利群也表示，房地产市场的稳定对开发企业、老百姓都有好处。市场稳定了，预期就稳。对开发企业而言，市场稳定，就不会出现疯狂拿地的问题;对于老百姓而言，市场稳定了，也不会出现楼市高温时非理性“抢房”的情况。

“地块不限房价”满足市场需求

根据政府工作报告，今年将完成1200公顷住宅供地，加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

2019年开年，两宗住宅用地预申请出让，并标注了“不限房价”。这是否意味着调控政策放松了?

“谈不上放松。近期这些政策，也是根据市场需求做出调整。”市规自委相关负责人表示，“限房价、竞地价”政策是在房地产市场高温时出台的，但最近一段时间房价相对有序。在这种情况下，也在考虑如何满足各个层次的住房需求。

近期，国土部门对于一些容积率比较低的项目，不再采用过去的“限房价、竞地价”。此前，一些项目还调整了“90/70”政策。“‘90/70’政策是想用尽量多的套数解决尽量多的家庭住房需求，但随着二胎等人口政策变化原因，一些家庭出现改善需求。”这位负责人说，北京市也依然在加大共有产权房、公租房、安置房的供给。

今年筹建政策性产权住房6万套

根据计划，今年北京市多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

记者了解到，北京市建设筹集的租赁住房主要包括公租房、集体土地租赁房;今年建设筹集的6万套政策性产权住房则主要是共有产权房。

市人大代表、北京保障房中心总经理金焱说，集体土地租赁房可以满足不同人的住房需求，除了一部分房源可以做公租房外，还可以用来做职工宿舍等，同时也可以分配给人才。

“集体土地租赁房也有助于产业的发展。”潘利群说，一些集体土地租赁房面向产业园区员工，对园区企业来说，解了职工住房的燃眉之急，让这些地区的产业发展更具吸引力。他也介绍，首开集团与顺义区合作，即将推出顺义区首个集体土地租赁房项目。这个项目房源，也将主要面向周边企业员工。