一个萝卜不再对应一个坑 打破学区房的终极幻想

以顶级学区著称的西城，终于向学区房开了枪。

近日，北京西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

西城区最终并入，喧嚷已久的“多校划片”落地，而且比预想的更狠。此次之前，北京“多校划片”的改革进行多年。拥有优质教育资源的区域，如海淀区、东城区早在2018年就进入“多校划片”时代。

一个萝卜不再对应一个坑。这正是“多校划片”的威力所在。“多校划片”打破了顶级学区房的确定性，让价格滚烫的学区房投资价值骤降。

把一些房子身上简单的确定性，变成复杂的不确定性，从而更多地剥离投资属性。学区房价格的重新配置，让“价高者得”的学区投资逻辑开始瓦解。

多年来，难抑的房价，以顶级校区里的学区房最为突出。优质教育资源集中的学区，聚集一系列“重点中学”和“重点小学”，而打击炒房，首先要打击的便是这种容易炒作、具有上涨确定性的房子。

4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

仔细研读，房住不炒和增加租赁，一以贯之。“防止以学区房等名义炒作房价”则是首次出现，这也是1998年住房商品化改革以来，高层会议决策首度对准了学区房。

两个月来，广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。

牵扯到房地产和教育两大议题，学区房已成为城市家庭刚需中的刚需。房地产与教育的挂钩日益紧密，而弱化学区的意图，对推动教育均衡的助力仍在实践摸索中。

那些正在为学区房盘算的家长们，大多是拥有一定财富积累和社会地位的中年父母，希望凭一己之力为子女的未来寻找确定性。只要优质教育资源供不应求且分配不均，以学区房为代表的各种产物，就会留存生长的土壤。

复杂的学区房，意味着降温同样是一件复杂而系统性的工程。从长期来看，只有公立资源的均衡化和教育的市场化，学区的溢价才会在未来逐步降低。

这需要持续稳定扩大教育投入，大力推进优质资源建设补给。同时，引入竞争，允许公办、民办学校同台竞争，增加家长选择空间。

接下来，便是在有限的资源供给下，在保证就近入学和平抑学区房价之间寻求平衡，设计一系列科学合理的学位分配与调剂补偿机制。

雨夜之后，学区房可能会凉，但别忘了，教育的焦虑还在。