1月份房地产市场运行总体平稳 商品住宅价格有所扩大

2月23日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。国家统计局城市司首席统计师绳国庆对此表示，1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

环比来看，据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比来看，据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，从国家统计局公布的1月份数据来看，4个一线城市均呈现房价环比上涨，二手房的涨幅超过新房。从上涨本身来看，以下三点因素不容忽视：其一房地产市场的需求量依然旺盛，虽然深圳、广州等城市在2020年已经出台相关政策，但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。其二是二手房价上涨和教育资源有着较大关联，从一线城市房价上涨较多的板块来看，教育优质资源集中的房源表现尤为明显。其三是市场上依然存在炒作者，对市场的合理预期产生影响。北上深在一季度已经频频出台政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然之前一线城市的调控政策严厉程度从全国来看已属“顶格”，但不代表没有进一步收紧的空间，不代表会任由投资炒作氛围提升。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《证券日报》记者表示，从价格涨幅来看，1月份新房、二手房价格涨幅均有扩大。整体来看，开年首月，热点城市热点板块市场热度走高，尤其是长三角及珠三角地区，促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期，预计接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场健康稳定发展。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，春节后各地房地产调控继续，特别是深圳明确打击假离婚购房。整体看，2月中上旬，各地房地产调控超过28次，1月份累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达70次。从各地政策看，针对房价上涨明显的城市加码政策不断出台，包括上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年已连续发布多次政策，针对房地产市场的资金面、购房资格等。预计在2月底还有多个城市有可能在1月份房价数据公布后，发布加码升级调控政策。