政府信用背书正在取代中介背书 “房东直售”为市场引入“赛马”机制

近日，据媒体报道，浙江省杭州市住房保障和房产管理局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上，新上线了“个人自主挂牌房源”功能。该“房东直售”功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，房东可以自行在平台上挂牌房源，购房者也可以直接和房东面对面交易。如果撮合成交，平台分文不取。

不以营利为目的，确保二手房交易平台的公共属性;挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，以此避免经纪人员的干扰和介入——这些关键的机制创新保证了 “房东直售”的阳光运作。有人感叹，以后买房不必找中介了，因为中介的角色已面临被替代，政府信用背书正在取代中介背书。也有人认为，二手房买卖是低频交易，专业性强，中介不会被替代。只要把中介佣金调整到合理水平，二手房中介仍然能够手捧“市场蛋糕”。

那么，新模式的出现真的意味着“去中介化”吗?全局来看，二手房市场的“去中介化”还不会发生。统计显示，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。为什么呢?因为，从整体来看，二手房交易依然是非标准化的。从采集和匹配房源、客源信息到谈判、撮合成交，再到售后和过户贷款，有可能会涉及产权风险和各类纠纷，整个过程都需要专业化的操作。如果涉及按揭贷款和产权调查等专业服务，市场交易仍然绕不开中介。

但毫无疑问的是，政府搭建二手房交易平台，遏制了“专挣信息差价”和“两头吃”的无良中介。这会有利于净化市场环境，倒逼二手房中介提升自律和服务的水平，最大限度地保障消费者权益。换言之，“房东直售”对二手房买卖带来的最大改变是把 “中介相马”变为了“市场赛马”。二手房买卖不再完全依赖中介机构——这将避免买卖双方和中介机构房源信息不对称所产生的弊端，进而防止二手房交易被大中介垄断的局面，更好地推动落实“房住不炒”。无论对房东，还是对购房者，交易模式多了一种选择都是一件好事。

从长远发展来看，房地产行业应当趁此时机加强“基础设施”建设。譬如，消除假房源，确保通过“真房源”达成二手房交易;推进房源信息展示的全面标准化，推动“货真价实”地实现后续交易;确保二手房定价合理合法合规，加强地方政府监管，确保市场充分竞争，等等。以规范中介收费为例，一方面要保证中介费与实际交易背后的服务环环相扣，真正做到一分价钱一分货;另一方面可以促进付费机制改革，切实减轻买方负担。

(杨博)